从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两(liǎng)个月内(nèi)经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主(z阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱hǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了(le)第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业(yè)主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没(méi)有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近一(yī)年的(de)峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提(tí)议(yì)为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是(shì)，在(zài)市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时(s阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱hí)隔两(liǎng)个(gè)多月，取代(dài)“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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