大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品个(gè)上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多(duō)问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资(zī)要求(qiú)：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次(cì)的认购(gòu)火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对积(jī)分不(bù)够(gòu)的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称(chēng)全(quán)国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了(le)新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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