从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月内经(jīng)历了心(xīn)态的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代财经(jīn苹果xr重量为多少gg)确认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和(hé)中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，苹果xr重量为多少g集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实(shí)。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán苹果xr重量为多少g)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介(jiè)曾(céng)对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部分小区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询(xún)的人(rén)都少(shǎo)”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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