豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大(dà)家(jiā)的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至今还(hái)放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来(lái)自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家(jiā)经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不(bù)是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报(bào)道(dào)显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业(yè600毫升等于多少斤水，800ml是多少水)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一(yī)，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利(lì)用有了(le)新的(de)用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁(600毫升等于多少斤水，800ml是多少水dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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