一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shaj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么ēn)圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有看(kàn)到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例(lì)属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目(mù)前(qián)价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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