从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在(zài)两个(gè)月内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛(fú)山(shān)市(shì)场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们(men)业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在(zài)cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告(gào)解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人(rén)士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于(yú)西安二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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