曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对(duì)方临时(shí)悔约，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上(shàng)内(nèi)地多(duō)项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况(kuàng)并没(méi)有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也(yě)在(zài)这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集(jí)团(tuán)向英(yīng)国(guó)莱(lái)斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚迪推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英(yīng)成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员还(hái)共(gòng)同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席(xí)的(de)陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁(shuí)伸出(chū)援手(shǒu)。

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