豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了(le)14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得(dé)那(nà)么(me)破，本地(dì)人还是(shì)有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自(zì)己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网站(zhàn)显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次(cì)全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国(guó)人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角