一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前(qián)三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数(shù)据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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