金(jīn)融界(jiè)5月(yuè)16日(rì)消息 国(guó)新办今日上午举行4月份国民经济运行情况新闻发布会。现场有记者提问，居民购(gòu)房(fáng)需求在3月(yuè)集中释(shì)放后，4月明显走软(ruǎn)，30个大中城(chéng)市商品房成交(jiāo)面积(jī)低于2020年和(hé)2021年同期水平，如何评价房地产市场表现？如何研判(pàn)下一阶段的走势？

　　国家统计局(jú)新闻发言人、国民经济综合统计司(sī)司长(zhǎng)付凌晖对此回(huí)应(yīng)称(chēng)，去年(nián)受到多重因(yīn)素影响(xiǎng)，房地产市场整体上呈(chéng)现下行态势，一些地方出现(xiàn)了商品房交(jiāo)付(fù)困难。为了保(bǎo)障(zhàng)民生，稳(wěn)定房地(dì)产市场，各地区(qū)、各(gè)部门按(àn)照党(dǎng)中央(yāng)部署(shǔ)，坚持(chí)房住不炒、因城施策，调整优化(huà)住房(fáng)、信贷等相关政策，满足房地产(chǎn)企业合理融资需求，加(jiā)大保交楼(lóu)力度，效果逐(zhú)步显(xiǎn)现。今年以来(lái)，房地产市场需求(qiú)较快释(shì)放，商品房销(xiāo)售有所恢复，住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格环(huán)比出现上涨，房地产开发企业资金状(zhuàng)况有(yǒu)所改善。

　　从销售看(kàn)，随着政策(cè)效应逐步(bù)显现(xiàn)，以(yǐ)及前期疫情(qíng)积累的需求(qiú)释放，1-4月份，全国商(shāng)品房销(xiāo)售面积(jī)同比下降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份(fèn)收窄1.4个(gè)百分点。销售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加快4.7个(gè)百分点。其中，1-4月份全国住宅(zhái)销售面积增长2.7％，住宅销(xiāo)售额(é)增长(zhǎng)11.8％，均(jūn)有所(suǒ)加快。

　　从区域看(kàn)，京津冀、长(zhǎng)三角、大(dà)湾(wān)区(qū)等房地(dì)产热(rè)点市场(chǎng)销售情(qíng)况总体向好。

　　嗤笑的意思从(cóng)价格(gé)看，3月份已(yǐ)经发布的70个(gè)大(dà)中城市住宅销(xiāo)售(shòu)价格，环比(bǐ)整(zhěng)体呈上(shàng)涨态势，其中(zhōng)一线城市(shì)受购(gòu)买(mǎi)力较强、需(xū)求相对(duì)稳(wěn)定等因素影(yǐng)响，房价走势整(zhěng)体上(shàng)强于二(èr)三线城市。新建商品(pǐn)住宅销售价格走(zǒu)势整体(tǐ)强于二手住宅。进入4月份(fèn)以来，随着(zhe)前(qián)期积(jī)压住房需求释放，部分城市(shì)市场热度有所下(xià)降、市场预期(qī)有所下调。

　　从(cóng)房企资(zī)金看(kàn)，受到市场销售改善影响，房地产(chǎn)开发企业(yè)资金紧张状况有(yǒu)所缓解，1-4月份(fèn)，房(fáng)地产开发企业到位(wèi)资金(jīn)同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房地(dì)产(chǎn)市场需求出现恢(huī)复迹象，但房(fáng)地产投(tóu)资(zī)和开发建设仍(réng)在下降，房地产市场整体处(chù)于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要(yào)继续努(nǔ)力。下阶(jiē)段，随着经济(jì)恢复向好，稳定房地产市场政策(cè)显效、市场(chǎng)预期好转，房地产市(shì)场有望逐步企稳。嗤笑的意思

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