经济日报文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一(yī)旦征(zhēng)收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市(shì)场会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地产税改杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介革试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热(rè)点城市(shì)提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房，各地(dì)还(hái)须(xū)继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍(réng)将(jiāng)在供(gōng)需两端发(fā)力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房(fáng)源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平(píng)台(tái)上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡(héng)量。

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