杭州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度(dù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步完(wán)善税(shuì)收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字(jí)家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步提(tí)升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。 平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字p>

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字)购买新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无(wú)房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng)州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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