从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个(gè)月内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价(jià)遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主的中(zhōng)介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其(qí)中三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩(suō)水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到(dào)历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群(qún)都知道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和(hé)中介间一(yī)度激(jī)起波(bō)澜，但(dàn)很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京(jīng)发布(bù)了《关于(yú)NO.学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的(de)说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高(gāo)。而此次(cì)终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生g>　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三(sān)年(nián)行动计(jì)划(huà)”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安(ān)二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时(shí)建议(yì)向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加(jiā)的规模不(bù)如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告(gào)诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看(kàn)，要么(me)价格挂(guà)高了，要么(me)户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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