杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的(de)购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年(nián)，阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要(yào)落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性(xìng)循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进一步促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭(háng)户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖(xiá)区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确(què)保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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