刚(gāng)刚(gāng)，我国房(fáng)地(dì)产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长王广华在(zài)全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地，从边际贡献的计算公式是什么呀不(bù)动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度(dù)全面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不(bù)动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登记(jì)制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和实施不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁(bān)发(fā)电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题(tí)导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登(dēng)记机构(gòu)，提(tí)出将(jiāng)分(fēn)散在(zài)多个部门(mén)的(de)不动(dòng)产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据(jù)和信息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意(yì)义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易(yì)安全，保护不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部(bù)门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提供基础数(shù)据，提(tí)边际贡献的计算公式是什么呀高政府治(zhì)理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公(gōng)共财政提供(gōng)基础，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利(lì)、社会服务(wù)、环境保护等，也包(bāo)括(kuò)市场和社会运转需要的政策和制度。要(yào)提(tí)高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决定，这样会浪(làng)费公共资(zī)源，而(ér)是需(xū)要通过摸清(qīng)底数(shù)，建立(lì)基础(chǔ)数据库和相应的信息(xī)系统，以此来进行翔实的(de)核算和(hé)统计(jì)，为公共产品(pǐn)供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不(bù)可移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就意味着(zhe)在某(mǒu)一区域居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了(le)对该(gāi)区域(yù)公共(gòng)服务的需求。某一区域不动(dòng)产状况的基本(běn)情况就是公共产品供给的(de)依(yī)据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的(de)地方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不(bù)动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁(lìn)边际贡献的计算公式是什么呀和购买产权(quán)等）对公(gōng)共产品需求(qiú)也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建(jiàn)立(lì)和(hé)实施(shī)不(bù)动(dòng)产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具(jù)备了(le)征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在此基础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的(de)免税面积(jī)外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他不动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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