曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管的(de)三项物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在(zài)近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对(duì)方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问(电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机(jī)构——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边(biān)无论(lùn)是公司(sī)市(shì)值还(hái)是营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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