一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什(shén)么这么重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官(guān)方文件。据证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，本次政策(cè)大(dà)概(gài)率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的(de)痛(tòng)苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明(míng)了(le)，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(d一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月e)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月建筑(zhù)业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥(huī)国(guó)民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在(zài)路上...

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