经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗)经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗地产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也(yě)应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表明，房(fáng)地产市(shì)场持(chí)续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)对市场企(qǐ)稳(wěn)十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)并(bìng)不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩(kuò)大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明(míng)确(què)，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的(de)压力。河(hé)北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的房地(dì)产市(shì)场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政(zhèng)策对(duì)房地产市(shì)场的(de)作(zuò)用(yòng)十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注(zhù)交(jiāo)易参(cān)考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价(jià)确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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