继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基(jī)金份额(é)发(fā)售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部(bù)合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集(jí)和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持(chí)有人(rén)的合法(fǎ)权益。骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差p>

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产(chǎn)业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科(kē)技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人湖(hú)北(běi)省科(kē)技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也(yě)是资(zī)产规模最(zuì)大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽(zé)市(shì)内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为山(shān)东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通(tōng)基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平(píng)台(tái)，主要从(cóng)事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与(yǔ)运管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金基(jī)金发(fā)行(xíng)规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基金等(děng)，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也(yě)超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部(bù)券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司(sī)规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和(hé)降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持(chí)规(guī)范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核(h骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差é)心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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