上任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财(cái)务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要(yào)超过他的前任(rèn)们(men)。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管团队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国(guó)家石(shí)油(yóu)储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的(de)转型升(shēng)级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利(lì)润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验，被称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人(rén)力资源部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗、中化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石(shí)油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委(wěi)书记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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