一线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全(quán)款支付(fù)的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例(lì)，鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测(cè)，如(rú)果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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