继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型(xíng)封闭(bì)式，基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规(guī)控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机制和应(yīng)急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科(kē)技部(bù)认定的(de)“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的(de)投融(róng)资(zī)及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基(jī)金提(tí)供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的(de)南(nán)北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强的(de)管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低(dī)，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位(wèi)公募(mù)市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好盘活(huó)了基础设(shè)施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带(dài)动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域不(bù)动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善(sh为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机àn)审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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