大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个(gè)上(shàng)海(hǎi)的(de)朋友约好了(le)来(lái)北京小(xiǎo)聚，突(tū)然(rán)说来不了(le)了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近(jìn)期的股(gǔ)市。有(yǒu)分(fēn)析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半(bàn根号20等于多少 化简 根号怎么算)天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加要(yào)求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流(liú)水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人(rén)都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。<根号20等于多少 化简 根号怎么算 line-height: 24px;'>根号20等于多少 化简 根号怎么算/p>

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市(shì)场的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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