饱受争议(yì)的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客(kè)源优势(shì)收(shōu)取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从(cóng)加强从业(yè)主体管理、明确(què)经纪服务(wù)内容、合理确(què)定经纪服(fú)务收(shōu)费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随(suí)着(zhe)城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往通过中介来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成额外(wài)的(de)负担(dān)，而且(qiě)这些服务事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关(guān)市(shì)场交易(yì)行为(wèi)及其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务(wù)行业关注最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要(yào)监管的重点，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)及(jí)中(zhōng)介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程(chéng)中，部分价(jià)值(zhí)不(bù)菲(fēi)的房(fáng)屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额不低的(de)中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委(wěi)建设(shè)部下发的《关于(yú)房地产中介(jiè)服务(wù)收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年(nián)更(gèng)新后的收(shōu)费标准，汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京二手(shǒu)房(fáng)中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪(jì)服务收费多少由各中介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构(gòu)在(zài)实际收取费用过(guò)程中，相关监管部(bù)门(mén)当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行(xíng)明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收(shōu)取过(guò)程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出(chū)合适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容和(hé)收费标准，不得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服(fú)务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当向交易当事(shì)人出具(jù)收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额(é)，由当(dāng)事(shì)人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水(shuǐ)平的房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场(chǎng)监管部(bù)门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法(fǎ)律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门(mén)要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费(fèi)要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的(de)中(zhōng)介费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部(bù)门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规(guī)定，未来(lái)如何具(jù)体认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需(xū)要看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪(jì)服务领域(yù)的调整改善(shàn)、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研(y汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点án)究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由(yóu)上(shàng)下(xià)家各(gè)支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这(zhè)样(yàng)的(de)情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费均(jūn)由购(gòu)房(fáng)者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分(fēn)费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将(jiāng)其视为向购房(fáng)者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能(néng)会利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际(jì)上相当于变(biàn)相推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高(gāo)交易(yì)中操作的透(tòu)明度，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑(qí)麟(lín)称。

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