曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共(gòng女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子)12层(céng)，一(yī)梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪(háo)宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济(jì)状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈(chén)红天在(zài)香港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到(dào)一宗大额(é)交易(yì)买方(fāng)于(yú)完(wán)成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题(tí)相信在短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月(yuè)，这(zhè)些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招(z女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子hāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流断(duàn)裂的(de)原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场的最大(dà)买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在(zài)这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值(zhí)。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融(róng)分析(xī)机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的(de)成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理人(rén)不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天(tiān)本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆续(xù)被(bèi)债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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