OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人也表示，近(jìn)期已同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报(bào)扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎ被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗n)期出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资(zī)者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库(kù)科技的事(shì)件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影(yǐng)响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易(yì)日(rì)二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招(zhāo)商(shāng)蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导致(zhì)二级(jí)市场价格出现波(bō)动。”一(yī)位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最(zuì)近(jìn)几个交易日(rì)场(chǎng)内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随(suí)着(zhe)二级市场价(jià)格下(xià)跌(diē)，风(fēng)险也得(dé)到一(yī)定释放，但是(shì)价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断(duàn)价(jià)格是不(bù)是(shì)已(yǐ)经(jīng)完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位业内(nèi)人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少产品(pǐn)年(nián)内二级市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收(shōu)益(yì)率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐(fá)，产业园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行董事高(gāo)如(rú)星对(duì)此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得(dé)这么急、这么深，加(jiā)上前(qián)期本身(shēn)园区类资产就回调不(bù)少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最终还是落到租金收入(rù)受不受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)下降事项，一度(dù)二(被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗èr)级(jí)市场价格出现回落。在随后(hòu)召开的业(yè)绩说明会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级(jí)市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开的(de)线(xiàn)上和(hé)线下的扩(kuò)募(mù)说明会上，运营(yíng)团队(duì)表示了对张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)的信(xìn)心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的(de)储备租户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目出租率将得到(dào)回升。没(méi)想到仅过了(le)不(bù)到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了市场各(gè)方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发突(tū)然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核实(shí)工作，并同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技(jì)术等产业(yè)客户，租(zū)赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过(guò)签署租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一(yī)些重要租(zū)户。虽(suī)然收了(le)三(sān)个月履约保证金(jīn)给了我们(men)一些空间，但(dàn)本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们(men)肯(kěn)定(dìng)要全力与时(shí)间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积(jī)在(zài)短期(qī)内完成去(qù)化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目一季度末(mò)也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原(yuán)始权(quán)益人有那(nà)么多储备租(zū)户，之前的空置率为(wèi)何未能(néng)得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人解(jiě)释(shì)，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳(wěn)定，租(zū)户的调租和换租都(dōu)属(shǔ)于(yú)正常情况，而(ér)这次项(xiàng)目(mù)的(de)大租(zū)户(hù)退(tuì)租正(zhèng)好发生在(zài)市场活跃度的短期(qī)低点，目(mù)前市(shì)场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租率下(xià)滑情况没有得到及(jí)时(shí)修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调(diào)配和倾(qīng)斜(xié)，引入(rù)了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项(xiàng)目在给(gěi)租(zū)户的(de)分隔空(kōng)间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多(duō)平的大平层(céng)，楼(lóu)的成(chéng)新(xīn)度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以(yǐ)一千(qiān)平的面积为主，还有一些独(dú)栋形态的物业。租(zū)户(hù)自身也(yě)会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自身(shēn)需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资(zī)产的管理人都变成(chéng)了一家(jiā)，后续我们(men)在(zài)资源(yuán)共(gòng)享和联合(hé)营(yíng)销方面能(néng)更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负(fù)责人表示，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目(mù)前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些(xiē)其(qí)他(tā)在开发的储备项目，这(zhè)些都将成为(wèi)张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园(yuán)区产(chǎn)业空间资产上市平台(tái)目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可(kě)能面临了一(yī)些突发情况需(xū)要(yào)解决(jué)，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年(nián)建设发展过程中所(suǒ)经历的(de)相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除(chú)万(wàn)难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件(jiàn)的所有负(fù)面(miàn)影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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