上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执行董事及(jí)角色(sè)确定(dìng)为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的前任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海(hǎi)石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石油储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地(dì)引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了(le)方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此(cǐ)成为中(zhōng)国(guó)高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销(唐山大地震和汶川大地震哪个严重xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了(le)行业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上(shàng)期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平唐山大地震和汶川大地震哪个严重(píng)方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务(wù)没有变化(huà)。

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