金融(róng)界5月8日消息 两部门近(jìn)日联合印发的《关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见》明确，加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)。严格落实经纪机(jī)构备案制度(dù)。全面推行经纪从业人员实名登记。经(jīng)纪服(fú)务内容(róng)由基本(běn)服务和延伸服务(wù)组成。基(jī)本服务(wù)是促成房(fáng)屋交(jiāo)易提供(gōng)的一揽子必要服务，延伸服(fú)务是可单独(dú)提(tí)供(gōng)的额外服务。意(yì)见明确，严禁操纵经纪服务收费(fèi)。经纪机构不得滥(làn)用市场支配地(dì)位以(yǐ)不公(gōng)平高价(jià)收取(qǔ)经纪服务费用(yòng)。房地产(chǎn)互(hù)联(lián)网平台不得干预经纪(jì)机构自主(zhǔ)决(jué)定收费标准。

　　意(yì)见全文女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么如下(xià)：

　　住房和城乡(xiāng)建设部市场监管总局关(guān)于(yú)规范(fàn)房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意(yì)见

　　各省(shěng)、自(zì)治区、直辖市(shì)及新疆生产(chǎn)建设(shè)兵(bīng)团住(zhù)房和城乡建设(shè)厅（委、管(guǎn)委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房(fáng)地产经纪对促进(jìn)房(fáng)屋交易、提高交易效率、保障交易安全(quán)具有重(zhòng)要作用。近(jìn)年来，部(bù)分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权(quán)益。为规(guī)范房地(dì)产经(jīng)纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房(fáng)地产市场健康发(fā)展，现提(tí)出以下意见。

　　一、加强从业主体管理。严(yán)格落(luò)实房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)备案制(zhì)度(dù)。为(wèi)新建商(shāng)品房销售和(hé)存(cún)量(liàng)房(fáng)买卖、租赁提(tí)供代理、居间(jiān)等经(jīng)纪服务的机(jī)构，应当(dāng)按照《房地产经纪管理(lǐ)办法》规定向所在地住房和城乡建设部门(mén)备案。市、县住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门要全面(miàn)推行(xíng)经纪从业(yè)人员实名(míng)登(dēng)记，加强经纪(jì)从业人(rén)员管理。经纪(jì)从业人(rén)员提供(gōng)服务时，应当(dāng)佩(pèi)戴经实名登记的工作牌(pái)、信(xìn)息卡等，公示从业信(xìn)息，接受(shòu)社(shè)会监督。

　　二(èr)、明确经(jīng)纪服务内容。房地产经纪机(jī)构提供的经纪服务由(yóu)基(jī)本服务和延伸服务(wù)组成。基本服务是房地产经纪(jì)机构(gòu)为促成房屋交易(yì)提供的一(yī)揽(lǎn)子必要服务(wù)，包括提供房(fáng)源客源信息(xī)、带客(kè)户(hù)看房、签(qiān)订房屋交易合同(tóng)、协助办(bàn)理不动产登记(jì)等。延(yán)伸服(fú)务是(shì)房地产经纪机构接受(shòu)交易当事(shì)人委托提供的(de)代办贷(dài)款等额外服务(wù)，每项服务可以(yǐ)单独提供(gōng)。

　　三(sān)、合理确定经纪服务收费。房地产经纪(jì)服(fú)务收费由交易(yì)各方根据服务内容、服务(wù)质量(liàng)，结合市(shì)场供求关(guān)系等因(yīn)素协商(shāng)确定。房地(dì)产经(jīng)纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价。引导由交易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　四、严格实行明码标价(jià)。房地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所或渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内容(róng)和收费(fèi)标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目(mù)和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　五、严禁操纵经纪服务(wù)收费。具有市(shì)场支配地(dì)位的房地产经纪机构(gòu)，不得滥用市场(chǎng)支配地位以(yǐ)不公平(píng)高价收取(qǔ)经(jīng)纪(jì)服务费用。房地产(chǎn)互(hù)联网平台不(bù)得强制要求加入平台(tái)的房地产经纪机(jī)构实行(xíng)统一(yī)的经纪服务收(shōu)费标准，不(bù)得干预房地产经(jīng)纪机构(gòu)自主决定收费标准。房地产(chǎn)经纪机构、房地产互(hù)联网平台、相(xiāng)关行业组织(zhī)涉(shè)嫌实施(shī)垄断行为的，市场监(jiān)管部(bù)门依法开展反垄断调查。

　　六、规(guī)范(fàn)签订交易合(hé)同。各地住房和城乡建设部女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么门(mén)要(yào)制定(dìng)房屋买(mǎi)卖合同(tóng)、租(zū)赁合同、经纪(jì)服务合同示(shì)范(fàn)文本。房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)应当在(zài)经(jīng)营(yíng)场所醒目(mù)位置公示(shì)合同示范(fàn)文本，方便交易当事人使(shǐ)用。房地产经纪机(jī)构促成(chéng)房(fáng)屋(wū)交易，应当通(tōng)过(guò)房屋网签备案系统办(bàn)理房屋(wū)买(mǎi)卖、租赁(lìn)合同网签备案(àn)。

　　七、加(jiā)强(qiáng)个(gè)人(rén)信息保护。贯彻(chè)落实(shí)《中华人民共(gòng)和(hé)国个人信息保护法》，房地产经纪机构及从业人(rén)员不得非法(fǎ)收(shōu)集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非(fēi)法买卖(mài)、提供或者公开他人(rén)个人信息。房地产经纪机构要建立健(jiàn)全客户个人信息(xī)保护的内部(bù)管理制度，严格依法(fǎ)收集(jí)、使用、处理客户个(gè)人(rén)信息，采取有效措施防(fáng)范泄(xiè)露或非法使用客户个人信(xìn)息(xī)。未经当事(shì)人同意，房地产经纪机构(gòu)及(jí)从(cóng)业人员不得收集个人信息(xī)和房屋状况(kuàng)信息，不得(dé)发(fā)送商业性短(duǎn)信息或(huò)拨打商业性电话。

　　八、提升管理(lǐ)服务(wù)水平。市、县住房和城(chéng)乡建设部门要建立健全房屋(wū)交(jiāo)易管理(lǐ)服务平台(tái)，加强对交易女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么房源、房地产经(jīng)纪(jì)机构及从业人(rén)员的管理。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构发布的(de)房源信息，应(yīng)当通过平台进行核验。鼓励通过房屋交(jiāo)易管理(lǐ)服务平台向(xiàng)交易当事人提供房源核验、房源发布、合同网签备案等(děng)便民服务。加强(qiáng)存量房交易(yì)资金(jīn)监管，除交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)提出明确要(yào)求外，购房款应(yīng)纳入资金监管账户(hù)。鼓励房地产经纪机(jī)构将经纪服务(wù)费用纳入交易资(zī)金监管范(fàn)围。

　　九、加大违法(fǎ)违规行(xíng)为整治力度。各地住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门要将规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务纳入房(fáng)地产市场秩序整治的(de)重要内容，会(huì)同有(yǒu)关部门依(yī)法(fǎ)查(chá)处“黑中介”、侵(qīn)犯(fàn)个(gè)人信(xìn)息合(hé)法(fǎ)权益等违法违规(guī)行为，曝(pù)光典(diǎn)型(xíng)案例。对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价(jià)格(gé)和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　十(shí)、加强行业(yè)自律管理。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)行业组织要健全行规行(xíng)约，完(wán)善(shàn)房(fáng)地产经纪服务标(biāo)准和执业规(guī)则，引导房地产经纪机构及从业人员依法合(hé)规(guī)经营。对房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)及从业人员(yuán)存在(zài)收费不规范、侵犯客户(hù)个人信息合法权(quán)益等情形的(de)，房(fáng)地产经纪行业组织依(yī)据行规(guī)行约给予自律处分。

　　住房和(hé)城乡建设部

　　市场监(jiān)管总局

　　2023年4月(yuè)27日

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