从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府的“热(rè)心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达(dá)到(dào)历(lì)史极(jí)值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数(shù)据(jù)显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释(shì)道该地(dì)块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的(de)说法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外(wài)传，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热冀g是河北哪里的车牌门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù冀g是河北哪里的车牌)同的(de)是，在市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交(jiāo)易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规(guī)模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责(zé)人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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