一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利(lì)于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不(bù)按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新的(de)规(guī)则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)5公里是多少米 5公里是多少步的(de)房子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以5公里是多少米 5公里是多少步2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布(bù)当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　5公里是多少米 5公里是多少步　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日(rì)，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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