饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总(zǒng)局联合发布了关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客(kè)源优势收取(qǔ)过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵(qīn)害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理(lǐ)、明(míng)确(què)经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容、合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发(fā)展，一二线城市二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来(lái)说属于金额不(bù)低的大宗(zōng)交易(yì)，由于(yú)二手(shǒu)房交易(yì)成(chéng)本(běn)较高(gāo)、交易(yì)周(zhōu)期较(jiào)长(zhǎng)，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业(yè)性(xìng)，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收(shōu)取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民(mín)造成额外的负(fù)担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关(guān)市场交易行(xíng)为及(jí)其(qí)主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务(wù)行业关(guān)注最多(duō)的一个话题，便(biàn)是房地(dì)产经纪服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗未来(lái)相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的(de)重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务(wù)收费及(jí)中(zhōng)介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的(de)房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低(dī)住房(fáng)买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据(jù)是(shì)1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下(xià)发的(de)《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执(zhí)行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方(fāng)协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介(jiè)费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服务等(děng)57个(gè)政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪(jì)服务收费多少由各(gè)中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机(jī)构在实际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明(míng)确(què)具体(tǐ)的(de)中(zhōng)介(jiè)费率，中介机(jī)构仅需(xū)在服务过程中对收费(fèi)标准进行明(míng)码标价(jià)即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋(wū)价值及工(gōng)资标准，综合(hé)计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服(fú)务，应(yīng)当分(fēn)别明(míng)确服务项目和(hé)收费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监(jiān)管等部门采取约谈等(děng)综合措(cuò)施(shī)进行重点监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会(huì)同有关部门依法查处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，是否意(yì)味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是(shì)规(guī)范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于(yú)当前两部门提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还(hái)需(xū)要看各城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域的(de)调整改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能(néng)对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的专业性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下(xià)家(jiā)各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热(rè)点城市(shì)的二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势(shì)地位，从(cóng)而会出(chū)现(xiàn)中介费及税(shuì)费均由购房者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所(suǒ)谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司(sī)将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可(kě)能会(huì)利用其支配(pèi)地位，在(zài)原(yuán)先(xiān)经纪服(fú)务收费(fèi)的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于(yú)变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利(lì)于提(tí)高交易中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗