从抱(bào)团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于(yú)求(qiú)导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行(爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解xíng)动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援(yu爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解án)引多名南(nán)京(jīng)地(dì)产投资(zī)人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们(men)集(jí)体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的(de)刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨(zī)询(xún)的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解