大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没(méi)听过(guò)的话(huà)，说(shuō)明你跟(gēn)泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得(dé)加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带(dài)回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　<切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸/p>

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　而(ér)周(zhōu)边(biān)的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例(lì)，按(àn)照当下二(èr)手(shǒu)房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积(jī)分(fēn)制以来第(dì)一个(gè)真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方(fāng)式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这几天关于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已(yǐ)经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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