杭(háng)州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居(jū)民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭在限购(gòu)区内(nèi)限购(gòu)的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内(nèi)稳定(dìng)就业或落(luò)户(hù)满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区(qū)共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进(jìn)一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩大(dà)有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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