OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二(èr)级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉(lā)升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原始权益人(rén)相关负(fù)责人也表示，近期已同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲(zhé)库(kù)提(tí)前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于(yú)张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波(bō)动(dòng)较(jiào)大(dà)，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值，投资者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格(gé)继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级(jí)市(shì)场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只均有不同程(chéng)度下(xià)跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已经披露张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)出(chū)租率有(yǒu)所下降，如今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原(yuán)因，最近(jìn)几(jǐ)个交易日场内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前随着(zhe)二级市场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会(huì)受到基(jī)本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不(bù)好判(pàn)断价(jià)格(gé)是不(bù)是已(yǐ)经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业(yè)内人士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐(y2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月ǐn)含(hán)收益率高的产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资(zī)价值，很适合(hé)稳(wěn)健类投资者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的(de)步伐(fá)，产(chǎn)业园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行(xíng)董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下(xià)调至得这么急、这么(me)深，加(jiā)上(shàng)前期本身园区类资产就回(huí)调(diào)不(bù)少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落(luò)到(dào)租(zū)金收入受(shòu)不(bù)受(shòu)影(yǐng)响，影响多(duō)大，估计园区(qū)会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租(zū)赁(lìn)协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情(qíng)况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露(lù)的(de)张(zhāng)江光大园项目出租率下降事(shì)项，一度二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格出(chū)现回落。在随后召开(kāi)的业绩说(shuō)明(míng)会中管理(lǐ)人就(jiù)相关(guān)事项(xiàng)进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对(duì)张江光大园项目的信(xìn)心，预计签署意(yì)向书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储(chǔ)备租(zū)户正常转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的(de)时(shí)间，张江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技消息的(de)第一(yī)时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租(zū)的(de)可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉(xī)新区(qū)国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况，相关负(fù)责人(rén)介绍说(shuō)，目(mù)前储(chǔ)备租户还(hái)是(shì)比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意(yì)向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三(sān)个(gè)月履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本(běn)着对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张(zhāng)江光大园项目(mù)一季(jì)度(dù)末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的(de)空(kōng)置率，原(yuán)始权益人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人解释(shì)，张江光大园一直以(yǐ)来(lái)都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租户的调租(zū)和(hé)换租都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的短期(qī)低(dī)点，目前市场(chǎng)情(qíng)况已(yǐ)有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下滑情况没(méi)有得到及时修(xiū)复(fù)后，张江这(zhè)边也作了一定的(de)资(zī)源调(diào)配和倾(qīng)斜，引入了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦(shà)多是(shì)两千(qiān)多平的大平层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平(píng)的面积为主，还(hái)有一(yī)些独(dú)栋形态的(de)物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产的(de)管理人都变(biàn)成(chéng)了一家，后(hòu)续我们(men)在(zài)资(zī)源共享和(hé)联合营(yíng)销方面能(néng)更加充分(fēn)发(fā)挥(huī)协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责(zé)人表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江高(gāo)科目前在管资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一(yī)些其他在(zài)开发的储(chǔ)备(bèi)项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区产业空间资(zī)产上市平台目标的(de)坚实(shí)后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平(píng)台(tái)和它未(wèi)来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月扩募是(shì)我们(men)实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要(yào)的一步(bù)，眼下我们可(kě)能面临(lín)了(le)一些突(tū)发(fā)情况需要(yào)解决(jué)，但是(shì)这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科(kē)学城这(zhè)三十年(nián)建设(shè)发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插(chā)曲。我们有信(xìn)心排除(chú)万(wàn)难，尽一切可能(néng)化解(jiě)当前突(tū)发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市(shì)场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月