曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大(dà)地(dì)产富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联(lián)违约(yuē)。再加上(shàng)内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续(xù)被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状(zhuàng)况并(bìng)没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪(háo)的(de)陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不(bù)了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们(men)身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业(yè)技术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外(wài)一个(gè)顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚(yáo)振华(huá)：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么核心(xīn)物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援手。

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