继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集(jí)活动，募集期限自(zì)基(jī)金份(fèn)额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务(wù)等(děng)高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计(jì)划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投资(zī)、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础设(shè)施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关(guān)负(fù)责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗(shī)资(zī)产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的(de)重要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚(hòu)股(gǔ)东背(bèi)景的(de)基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发(fā)行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推(tuī)动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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