楼(lóu)市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城(chéng)市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看(kàn)房人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新房、二(è自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期r)手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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