豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的(de)房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来(lái)实(shí)地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人(rén)还(hái)是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的(de)房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会(huì)出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则(zé)是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有(yǒu)人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国(guó)新建一批工业(yè)城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个(gè)资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题(tí)严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价(jià)值(zhí)和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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