万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年(nián)初(chū)“万(wàn)柳少(shǎo)爷”的意外(wài)走红，让这(zhè)个位于北京海淀(diàn)的豪(háo)宅被全国知(zhī)晓，其(qí)背后曾宣称要做(zuò)地(dì)产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也被拉向台(tái)前(qián)。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次(cì)受到舆论关注，起因中赫集团成了共同(tóng)债务(wù)人被中国信达(dá)追债(zhài)，中(zhōng)国信达为了收回钱款不得(dé)不(bù)将中赫抵押的75套万(wàn)柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可(kě)问题是(shì)，这些房子早已售出，业主并(bìng)非中赫集团，那些真正斥巨资购(gòu)入房(fáng)产的(de)有(yǒu)钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地(dì)被拍卖，算(suàn)是(shì)被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看(kàn)到这些业主的维(wéi)权信息，难怪有网友调侃：“富(fù)人被割韭菜的时候(hòu)，他们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件(jiàn)背后(hòu)，可(kě)能没你(nǐ)想象(xiàng)的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富(fù)人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还是(shì)债(zhài)主(zhǔ)

　　“北京(jīng)豪(háo)宅的尽头是万柳书(shū)院”，但谁(shuí)都(dōu)没(méi)想到，这个位于海淀核心(xīn)区位，名(míng)校环绕的(de)顶(dǐng)级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现，中(zhōng)国信(xìn)达在京东拍卖上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不(bù)良债权(quán)转让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示(shì)，上述不良(liáng)债(zhài)权转让项目的处置主体是中国(guó)信达资产管理(lǐ)股份(fèn)有限公司北京(jīng)市分公(gōng)司(sī)（下称中国信(xìn)达北分），处置的(de)是对北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发(fā)有限公司（下(xià)称赫(hè)华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿(yì)元。中赫集团(tuán)有限公司是共同债务人。目前(qián)，该(gāi)项目已有(yǒu)1万次围观，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就(jiù)是一起中国信达北分讨债的故(gù)事，但实际(jì)上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密(mì)。

　　据此前(qián)媒(méi)体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早已(yǐ)售(shòu)罄。如果该报道(dào)属(shǔ)实，说明(míng)这些房子实际上都是(shì)卖出(chū)去了(le)的，是有人住(zhù)的。

　　那为什(shén)么中国信达的拍卖页面上又(yòu)注明这(zhè)75套房(fáng)子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有(yǒu)网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经的(de)报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团早就把这75套房子抵押出去(qù)，现在还没资金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的顶级豪(háo)宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的业主基本都是北(běi)京的高端(duān)人(rén)士，柳(liǔ)传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业(yè)大佬也(yě)是(shì)万柳书(shū)院的(de)业主。另(lìng)据地产自媒体“地(dì)产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还(hái)有不少中赫集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由(yóu)此，不(bù)少网友感叹，“富人(rén)也(yě)被精(jīng)准收(shōu)割(gē)了！”

　　不(bù)过，如果这些业主确实已经支付价(jià)款并实(shí)际占有，那么，中(zhōng)国信达转让(ràng)这笔(bǐ)不良债权(quán)回本的(de)愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失(shī)最大的，没准还(hái)是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行(xíng)中，业主已经(jīng)支付价款并实(shí)际占有，但未(wèi)办理过户(hù)手(shǒu)续的，如(rú)果业主没有过(guò)错，人民法院不得查(chá)封、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以(yǐ)向法(fǎ)院提出执行异议申(shēn)请，请求法院(yuàn)解除(chú)查封(fēng)，同时可(kě)以联(lián)合起诉开发商(shāng)，要求退还购房款(kuǎn)或(huò)办理房(fáng)产证，并承担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月(yuè)，人民法(fǎ)院报公布《最高人民法院关于商品房消(xiāo)费(fèi)者(zhě)权利保护问题的(de)批复(fù)》，以司法(fǎ)解释的方式明确(què)了购房人的(de)优先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住为目的购(gòu)买(mǎi)房屋并已支付全部价款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房屋交(jiāo)付请求权优先于建设工(gōng)程价款优先受(shòu)偿权、抵(dǐ)押权以及(jí)其(qí)他债(zhài)权的，人民法院应当予以(yǐ)支(zhī)持。只支付了部分价(jià)款的(de)商(shāng)品房(fáng)消费者，在(zài)一审法庭(tíng)辩论终结前已实际支付(fù)剩余价(jià)款的，可(kě)以适用前款规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套房(fáng)子(zi)均(jūn)为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不(bù)良债权，实际上是个烫手山(shān)芋。可能(néng)不仅不能卖出去(qù)回(huí)本，抵(dǐ)押的这75套房子，还会(huì)被业主(zhǔ)讨(tǎo)回去(qù)。

　　中国(guó)信(xìn)达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申(shēn)请不(bù)良债权转让，可以追溯(sù)到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼查显(xiǎn)示(shì)，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出(chū)了赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)的股东行列，中(zhōng)国金谷国际(jì)信(xìn)托有限责任公(gōng)司成为了唯一股东(dōng)，后者由(yóu)中(zhōng)国信达资产(chǎn)管理(lǐ)股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相(xiāng)较其(qí)他房企，中赫(hè)集团既没有很大(dà)规模，也没有很高的(de)国民(mín)知名度，但却(què)在北京豪宅圈留下一(yī)个个(gè)传说。

　　如(rú)钓鱼台七(qī)号院(yuàn)，作为中赫集团(tuán)进入北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七(qī)号(hào)院3号楼，高达30万(wàn)/平米的天(tiān)价(jià)，成为(wèi)当时京城(chéng)最(zuì)贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的(de)万柳书(shū)院，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率(lǜ)40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等(děng)大型知(zhī)名(míng)房企手中，抢(qiǎng)下(xià)了北(běi)京万(wàn)柳地块，成为北京当年的“双(shuāng)料地(dì)王”。很(hěn)快，万柳书院就(jiù)以神秘(mì)高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是(shì)一(yī)块块从(cóng)荷兰运回来(lái)的灰砖垒起(qǐ)来的(de)五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万的成(chéng)年银杏(xìng)树(shù)，还(hái)是每平米20万元的价格(gé)，都令业内外震撼不已。

iphone12换电池多少钱　　“万(wàn)柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的(de)湖、紫辰院的树(shù)、北平府的院(yuàn)儿(ér)。”从这句顺口(kǒu)溜中(zhōng)，就(jiù)可看出其在北京(jīng)豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是当时有名(míng)的融(róng)创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的(de)36万(wàn)元/平米，说明万柳(liǔ)书院(yuàn)虽然(rán)已经(jīng)推(tuī)出了8年之(zhī)久，但(dàn)其依旧在北京(jīng)豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不(bù)少知名(míng)人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬则(zé)居住在万(wàn)柳书院。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅的(de)成(chéng)功奠(diàn)定了中赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的(de)‘劳斯莱(lái)斯’”的(de)标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅(zhái)开发商光(guāng)环的(de)背(bèi)后(hòu)，这个地(dì)产(chǎn)界“劳(láo)斯(sī)莱斯”却多次成为被执行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力(lì)而拒不履行生效法律(lǜ)文书确定义(yì)务，中赫集团正(zhèng)式成(chéng)了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其(qí)实是有迹可(kě)循(xún)的。

　　事实上，早在今年年(nián)初(chū)“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就(jiù)曾深挖(wā)出背后的中赫集团，发(fā)现其深陷财(cái)务(wù)危机。

　　从(cóng)知(zhī)名(míng)豪宅的开发(fā)商(shāng)到沦(lún)为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周金(jīn)辉的人生轨迹跟着(zhe)急(jí)转直下。而追根溯(sù)源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北(běi)京国安。

　　近(jìn)十(shí)年来，房企纷纷开始(shǐ)了(le)多元化转型(xíng)，但(dàn)转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试过多元化业务(wù)，先后进军(jūn)能源(yuán)市场(chǎng)、团购网站(zhàn)，但(dàn)最终(zhōng)都惨(cǎn)淡收场。最终，周金(jīn)辉将转型(xíng)的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本(běn)退(tuì)出后，中赫(hè)集团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国(guó)安的新东家(jiā)。接着在2021年6月(yuè)，中赫集(jí)团从中(zhōng)信集团手中拿下北京国安(ān)俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北(běi)京国安俱乐(lè)部(bù)全部股(gǔ)权。如果(guǒ)北京国安的(de)估值一直(zhí)没(méi)变，那iphone12换电池多少钱么中赫(hè)集(jí)团拿下(xià)北京国安，总(zǒng)计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这里(lǐ)，有人也许会感叹(tàn)：卖(mài)豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为什么又要(yào)质(zhì)押(yā)股权(quán)呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实控人周(zhōu)金辉(huī)夫妇将(jiāng)其手中的(de)中赫集(jí)团股(gǔ)份质(zhì)押陆续质押，据企查查显示，目(mù)前中赫(hè)集团共有11条股权出(chū)质(zhì)记录。质权人包括海金(jīn)商(shāng)业保理、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中(zhōng)融(róng)信(xìn)托、中信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这与入主北京国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅国安的经营(yíng)状况没有得到改(gǎi)善，中赫集(jí)团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官(guān)网(wǎng)信息显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐(lè)部实现营(yíng)业收(shōu)入(rù)1.03亿(yì)元，净(jìng)利润-12.09亿元(yuán)。截(jié)至2020年末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元(yuán)，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为(wèi)了(le)缓解资金压力(lì)，中赫集团和(hé)周金辉夫妇还在持续质押(yā)手中的(de)中赫集团股(gǔ)份(fèn)，但国安和中赫的经(jīng)营状况(kuàng)却(què)持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团(tuán)被5次列被执(zhí)行(xíng)人(rén)，执(zhí)行标的高达11亿，北(běi)京国安也(yě)3次与中赫(hè)集团、中(zhōng)赫(hè)置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执行人(rén)，执(zhí)行标的约(yuē)10.45亿。

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