上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排 class="isvak stbu" href="http://hk.jrj.com.cn/share/00817/index.shtml">中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何(hé)附属公(gōng)司(sī)的职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　这(zhè)一(yī)讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的(de)权重要超过他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席(xí)财(cái)务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控(kòng)股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十(shí)年(nián)间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的(de)副(fù)总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公(gōng)司(sī)执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有变化。

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