经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋(qū)势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更(gèng)有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济(jì)大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过(guò)程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后(hòu)应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩家庭10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区一(yī)策’的方(fāng)式(shì)由房山区(qū)试点”，这(zh10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱è)表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还(hái)有进(jìn)一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企(qǐ)合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调(diào)房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部(bù)门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考指导价(jià)，银(yín)行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控措施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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