杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州(河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中(zhōng河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收(shōu)调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成(chéng)交(jiāo)量增多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第(dì)一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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