继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息(xī)显(xiǎn)示，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发(fā)售之日(rì)起不得超(chāo)过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应(yīng)急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边(biān)配(pèi)套齐(qí)全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光(guāng)谷区域(yù)最重(zhòng)要(yào)的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力(lì)的优质(zhì)物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射多连(lián)”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力(lì)，努力实(shí)现(xiàn)资产持(chí)续(xù)稳健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获(huò)得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行(xíng)期(qī)投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背(bèi)景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创(chuàng)新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额(é)超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托(tuō)基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设(shè)施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制(zhì)，促进(jìn)市场(chǎng)主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力(lì)，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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