上任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调(diào)整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀被董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席(xí)执行官的(de)李从(cóng)瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权(quán)重要超过(guò)他的(de)前(qián)任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀f0000; line-height: 24px;'>函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀成(chéng)了(le)金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣(xuān)布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在(zài)2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出色的(de)业绩(jì)水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这(zhè)还(hái)不包括他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果(guǒ)加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归(guī)母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级(jí)管理人员工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业(yè)经营(yíng)管理、安(ān)全(quán)生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人(rén)力资源(yuán)部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控股有限责任(rèn)公司(sī)氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在(zài)一(yī)个月前(qián)获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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