楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年(nián)第二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　阿富汗是不是亡国了ong>上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zu阿富汗是不是亡国了ò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住阿富汗是不是亡国了房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备案、个(gè)人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力(lì)度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置(zhì)业(yè)情绪的进(jìn)一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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