上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超过他的前任们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣(róng)3人均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂(mào)控股集(jí)团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显(xiǎ金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名n)示，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际(jì)工商(shāng)管理学(xué)院高(gāo)级管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际(jì)商(shāng)务师专业技(jì)术资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)风险管理部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委(wěi)员及首席(xí)执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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