刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一(yī)项重要(yào)进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广华在全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动产统一登(dēng)记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实(shí)施(shī)细则、操作规范、地方(fāng)性法规(guī)等为(wèi)配(pèi)套(tào)支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)改革实(shí)施(shī)十周(zhōu)年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和(hé)实施(shī)不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县200mm是多少米，2000mm是多少米四级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新(200mm是多少米，2000mm是多少米xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极(jí)推(tuī)动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋(wū)办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一登记(jì)还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据(jù)和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之(zhī)间的(de)不动(dòng)产碎片信息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为现代(dài)国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护(hù)等，也包(bāo)括市场和(hé)社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共(gòng)产品供给的(de)有效(xiào)性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清(qīng)底数，建立(lì)基础数(shù)据库和相应(yīng)的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公(gōng)共产品(pǐn)供给提供科学的(de)依(yī)据。

　　由(yóu)于不(bù)动(dòng)产不(bù)可移动，拥(yōng)有不动产就意味(wèi)着在某一区域居(jū)住和生活，就产生了对(duì)该区(qū)域公共服务的(de)需求。某一区(qū)域(yù)不动产状况(kuàng)的(de)基本情(qíng)况就是公共产品供(gōng)给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居(jū)民越集中(zhōng)的(de)区域(yù)，对公共产品的需求(qiú)也就(jiù)越多；不动产价值(zhí)较高的地(dì)方，对(duì)公共产品需求的(de)质量也就越(yuè)高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动(dòng)产（集(jí)体产权(quán)和个人(rén)产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税(shuì)面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他(tā)不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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