饱受争(zhēng)议的(de)二(èr)手房交易中介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联(lián)合发(fā)布了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)的意见(jiàn)。意(yì)见提(tí)及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存(cún)在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个人(rén)信息等问题，加重交易(yì)当事人负(fù)担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟(wěi)称，随(suí)着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二(èr)手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强(qiáng)的(de)专业性(xìng)，居(jū)民(mín)往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语带其中，如收取过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民(mín)造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市(shì)场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪(jì)服务在(zài)内的相关市场交易行为(wèi)及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工(gōng)作的(de)意义更(gèng)大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业(yè)关注最多(duō)的一(yī)个话题，便是房地产经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不(bù)低(dī)的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中介(jiè)费约(yuē)为27万(w病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语àn)。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费(fèi)上，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实行分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语双方(fāng)共同承担经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务(wù)收(shōu)费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设(shè)部(bù)下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前(qián)北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北京二手房中介(jiè)费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关(guān)监管(guǎn)部门(mén)当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需(xū)在服务过(guò)程(chéng)中对收费(fèi)标准(zhǔn)进(jìn)行明(míng)码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机(jī)构在(zài)具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服务内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的基(jī)本(běn)服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当(dāng)向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设部门将会同(tóng)市(shì)场监管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等综合(hé)措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部(bù)门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行(xíng)为。对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪机构相关(guān)违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门(mén)要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信(xìn)息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务(wù)费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定(dìng)，未来如(rú)何具体认定其中的(de)细则，还需要(yào)看各(gè)城(chéng)市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化(huà)，有利于行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很(hěn)多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同(tóng)税(shuì)费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一些热(rè)点城市的(de)二手房交易(yì)过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介(jiè)费及税(shuì)费均(jūn)由购房者来(lái)承担。即(jí)使一些房东(dōng)愿意(yì)承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁的(de)方式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其(qí)视(shì)为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其(qí)转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高(gāo)交易中操(cāo)作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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