大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过(guò)的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年(nián)内的(de)流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称，为(wèi)提(tí)高认购(gòu)门槛，开发(fā)商(shāng)要求首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都(dōu)在(zài)排队买(mǎi)房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列(liè)上海第四批次(cì)入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次(cì)的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了(le)打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关于虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴房地产(ch虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴ǎn)市(shì)场(chǎng)的头条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的(de)分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部(bù)分化(huà)也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别(bié)是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一(yī)段时间。一二(èr)线城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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